ADVERTENCIA DE LA PUBLICIDAD EN EL PROYECTO PANORAMIC CASUARINAS
El proyecto inmobiliario “PANORAMIC Casuarinas” es un proyecto de lotización desarrollado sobre un terreno de 4,863.99m2, resultante de la acumulación de los Lotes 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 y 24 de la manzana G1 de la III Etapa de la Urbanización Casuarinas Sur del distrito de Santiago de Surco de la ciudad y provincia de Lima, cuyas obras de habilitación urbana no las realizó INGECO.
Posteriormente, INGENIERÍA DE LA CONSTRUCCIÓN S.A.C. (INGECO) realizó la subdivisión del terreno acumulado en 16 Sub Lotes: A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, N, O, y P, que van desde los 300.07m2 hasta los 312.36 m2. Únicamente estos 16 Sub Lotes conforman la oferta inmobiliaria del proyecto “PANORAMIC Casuarinas”.
Es preciso leer el Anexo III, que se adjunta a los contratos de separación y compraventa a fin de verificar el alcance o detalle de la oferta de venta de los inmuebles. La Memoria Descriptiva del proyecto de lotización y los alcances de INGECO en la habilitación urbana y dotación de servicios, se describen en el Anexo III. No se incluye en el precio de venta del Sub Lote, el cerco ni cualquier tipo de construcción, elemento o habilitación urbana no descrita en el Anexo III.
INGECO únicamente vende los Sub Lotes. Las imágenes 3D de viviendas incluidas en el material publicitario físico y/o digital y en cualquier forma (banner, flyer, folleto, valla, panel, anuncios en cualquier medio, web, render, planos de venta, etc.), corresponden a la interpretación personal del artista gráfico sobre los posibles inmuebles que a su criterio personal podrían desarrollarse en los Sub Lotes, más en ningún caso corresponden a proyectos validados municipalmente y no se incluyen en el precio de venta ni forman parte de la oferta del proyecto “PANORAMIC Casuarinas”. Su objetivo es el impulso de las ventas, mostrando una caracterización de proyectos y diseño interior probables, como una proyección de las posibilidades de desarrollo de proyectos en los Sub Lotes en venta y desde la perspectiva personal del artista gráfico.
Todas las imágenes presentadas en nuestra publicidad, son colocadas únicamente con propósitos publicitarios y de impulso de ventas, más no corresponden necesariamente a la realidad en relación a la dimensión de linderos y/o áreas de los Sub Lotes y/o áreas de las servidumbres de paso, los cuales se encuentran especificadas en los planos de venta y en las partidas registrales de cada Sub Lote que se entregan al Comprador, a su sola solicitud, durante el proceso de compraventa, además de entregarlos en los contratos de separación y de compraventa.
CONEXIONES DOMICILIARIAS:
Los Sub Lotes A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, N, O y P se entregan con conexiones domiciliarias de agua y desagüe, mas no con conexiones domiciliarias de gas natural, debido a la inexistencia de redes de gas natural próximas a los 16 Sub Lotes.
En la factibilidad de servicio de energía eléctrica de fecha 20 de mayo de 2018 (adjunta en el Anexo III), Luz del Sur indica que:
“…..Al respecto, le manifestarle que de acuerdo a la documentación presentada, hemos verificado que actualmente existen redes eléctricas de baja tensión cercanas a los predios solicitantes de electrificación, a través de las cuales es factible evaluar el requerimiento de energía eléctrica que solicite individualmente para cada uno de ellos.”
MEDIDORES DE SERVICIOS:
1. La tramitación del suministro e instalación de los medidores de energía eléctrica, serán a cargo y costo del Comprador.
2. La tramitación del suministro e instalación de los medidores de agua potable y alcantarillado, serán a cargo y costo del Comprador.
3. Como consecuencia de lo expuesto en el párrafo sobre “conexiones domiciliarias”, los 16 Sub Lotes se entregan sin medidores ni conexiones de gas natural.
SERVIDUMBRES DE PASO:
El presente proyecto cuenta con 6 servidumbres de paso, ubicadas en los Sub Lotes C, D, E, F, G y H (predios sirvientes) a favor de los Sub Lotes P, O, N, M, L y K (predios dominantes) respectivamente, para permitir el paso de la red domiciliaria de desagüe (alcantarillado) de los 6 predios dominantes a través de los 6 predios sirvientes. Es preciso leer el Anexo IV, que se adjunta a los contratos de separación y compraventa de los predios sirvientes y dominantes, a fin de verificar las condiciones legales de las Servidumbres de Paso.